8·28新政落地 房企现金周转承压但融资窗口重开

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CFi.CN讯：数据显示，8月47城新房成交面积同比下滑11.9%，环比降5.4%；二手房同比仅增6.5%，涨幅持续收窄。百强房企销售同比降12.9%，但拿地金额同比大增138.1%，显示头部房企正逆势补仓核心地块。

近期机构研报指出，“8·28”一揽子政策正式确立房地产新模式，核心是保障购房人权益：预售门槛提至“结顶”，按揭放款延至竣工后，贷款年限延长至40年。短期看，房企回款周期拉长、IRR承压，拿地或阶段性收缩。

研报认为，政策对资金实力强的房企反而构成结构性利好——信托融资重启、再融资松绑、开发贷期限延长至5–7年，且未限制募集资金用途。叠加北京、上海等地公积金大幅扩容、首付下调、“以旧换新”补贴落地，需求端支持正在加码。研报指出，现房销售将加速行业出清，优质房企市占率有望提升，估值修复可期。